Rekonstrukce bytových jader
České Budějovice

Realizujeme kompletní rekonstrukci bytového jádra od A do Z

Rekonstrukce bytového jádra představuje jednu z nejnáročnějších, ale zároveň nejzásadnějších renovací v panelových a některých cihlových bytech. Tato rozsáhlá změna výrazně zlepšuje kvalitu bydlení, zvyšuje hodnotu nemovitosti a přináší moderní prostředí vašeho domova. V Českých Budějovicích a okolí se úspěšně specializujeme na kompletní rekonstrukce bytových jader již několik let.

Co je bytové jádro a proč ho rekonstruovat?

Bytové jádro je samostatná konstrukce umístěná v bytě, která typicky zahrnuje koupelnu, toaletu a často i část kuchyně. V panelových domech byla tato jádra často vyrobena z umakartu nebo podobných lehkých materiálů, která měla původně sloužit jen dočasně.

Důvody pro rekonstrukci bytového jádra jsou zpravidla:

• Stáří a opotřebení - většina umakartových jader je na konci své životnosti.
• Zastaralé rozvody - elektřina, voda a odpad nesplňují současné normy.
• Problémy s vlhkostí a plísněmi - použity nevhodné materiály a nedostatečná izolace.
• Estetické důvody - požadován moderní design a lepší využití prostoru.
• Zvýšení hodnoty nemovitosti - kvalitní rekonstrukce může zvýšit cenu bytu až o 20%.

Co obnáší rekonstrukce bytového jádra?

• Příprava bytu na rekonstrukci bytového jádra - rekonstrukce bytového jádra začíná osobní konzultací, kde společně probereme vaše představy a potřeby. Následně provedeme důkladnou obhlídku a přesné zaměření prostoru. V případě potřeby zajistíme konzultaci s odborníkem – projektantem či architektem. Na základě získaných informací vytvoříme komplexní návrh nového řešení, včetně výběru kvalitních materiálů a vhodných zařizovacích předmětů. Před zahájením prací zajistíme veškerou administrativu – ohlášení stavby u družstva nebo společenství vlastníků bytových jednotek (SVJ), informování sousedů a vyvěšení potřebných informací. Vše zařídíme s ohledem na minimální narušení vašeho pohodlí.
• Demontáž a vyklizení starého bytového jádra - odstranění stávajícího bytového jádra začíná bezpečnostními opatřeními, především vypnutím přívodu vody, elektřiny a případně plynu. Následuje systematická demontáž zařizovacích předmětů, jako jsou vana, umyvadlo, záchod, různé skříňky a poličky. Dalším krokem je rozebrání umakartových stěn či vybourání stávajícího bytového jádra (sádrokartonové, zděné). Práce pokračují odstraněním původních rozvodů vody, kanalizace a kompletní demontáží elektroinstalace. Celý proces je zakončen důkladným úklidem a odvozem veškeré suti a stavebního odpadu.
• Výstavba nového bytového jádra a přidružené stavební práce - výstavba může být realizována dvěma základními způsoby - zděnou nebo sádrokartonovou variantou:
  • Zděné bytové jádro - při budování zděného bytového jádra nejprve přesně vytyčíme nové příčky podle schváleného projektu. Následně přistoupíme k vyzdění nových stěn, přičemž nejčastěji využíváme pórobetonové tvárnice, jako je například Ytong. Součástí procesu je vytvoření otvorů pro dveře a zabudování revizních dvířek zajišťujících přístup k uzávěrům vody, plynu a dalším rozvodům
  • Sádrokartonové bytové jádro - při budování sádrokartonového bytového jádra nejprve přesně vytyčíme nové příčky podle schváleného projektu. Realizace začíná montáží kovových profilů tvořících základní konstrukci. Na tuto konstrukci instalujeme speciální impregnované sádrokartonové desky v místech s předpokládanou vysokou vlhkostí. Stejně jako u zděné varianty vytváříme otvory pro dveře a revizní přístupy. Důležitým krokem je aplikace tepelné a zvukové izolace mezi profily, která zajišťuje odpovídající komfort v bytě.
• Instalace rozvodů elektřiny, vody, vytápění a větrání - v rámci rekonstrukce bytového jádra probíhají současně instalace klíčových rozvodů:
  • Rozvody elektřiny - zahrnují kompletní realizaci nových elektrických rozvodů včetně pečlivého zvolení vhodného umístění zásuvek a vypínačů. Současně instalujeme rozvody nového osvětlení a zabudováváme větrací systém. Nedílnou součástí elektroinstalačních prací je závěrečná odborná revize, která garantuje bezpečnost a funkčnost celého systému.
  • Rozvody vody a odpady - zahrnují kompletní realizaci nových vodovodních trubek, které je nutné umístit dle nově vybrané sanity a jejího umístění. Využíváme moderní materiály, jako jsou PPR nebo vícevrstvé trubky, a současně provádíme kompletní výměnu odpadního potrubí pomocí HT systému. Nedílnou součástí je provedení nezbytných tlakových zkoušek jak vodovodního, tak odpadního potrubí, které ověří těsnost a spolehlivost všech rozvodů.
  • Vytápění a větrání - je také možné dohodnout se na instalaci nového podlahového topení nebo zvolit vytápění topnými žebříky, případně kombinaci obou topných systémů. Větrání zajišťujeme instalací kvalitního ventilačního systému napojeného na stávající odvod domu. Systém vám zajistí odvod vlhkosti vzduchu v bytovém jádře a zamezí vzniku plísní v koupelně či na wc.
• Obkladačské práce a pokládka dlažby - představují klíčovou fázi pro dokončení rekonstrukce bytového jádra. Nejprve provedeme hrubé povrchové úpravy, které zahrnují kompletní omítání stěn, důkladnou penetraci podkladu a vyrovnání podlahy pomocí samonivelačních stěrek. Zásadním krokem je také realizace hydroizolace v prostorách koupelny a toalety, která zabraňuje případnému zatékání a poškozování konstrukcí. Po dokončení hrubých povrchových úprav přistoupíme k jemným povrchovým úpravám. Ty začínají precizní instalací obkladů stěn, následovanou pokládkou dlažby. V rámci obkladačských prací se zaměřujeme na detailní provedení dilatačních spár, které zajišťují bezpečné rozpínání materiálů a zabrání vzniku trhlin. Důležitým krokem je také aplikace kvalitní spárovací malty, která zajišťuje pevné spojení obkladů a dlažby s podkladem.
• Instalace zařizovacích předmětů - po dokončení obkladačských prací přistoupíme k instalaci nových zařizovacích předmětů. V rámci této fáze realizujeme montáž nové vany, umyvadla, záchodu, baterií, sprchového koutu a dalších sanitárních zařízení. Současně instalujeme nové skříňky, poličky a zrcadla, které zajišťují dostatek úložného prostoru a zvyšují komfort užívání. V rámci instalace zařizovacích předmětů dbáme na precizní provedení všech spojů a zajištění těsnosti vodovodních a odpadních rozvodů.
• Finální úpravy a předání - Dokončovací práce představují finální fázi rekonstrukce bytového jádra, která vyžaduje pečlivost a preciznost provedení. Začínáme instalací nových dveří a jejich zárubní, které musí být přesně osazeny do připravených otvorů. Následuje montáž prahů nebo podlahových lišt, jež zajistí hladký přechod mezi jednotlivými podlahami a dokonalé dokončení podlahových ploch. Poté přistoupíme k finalizaci elektroinstalace, kde dojde k osazení designových krytů zásuvek a vypínačů, což dodá prostoru konečnou estetickou podobu. Důležitým krokem je také silikonování všech dilatačních spár, které nejen vylepší vzhled, ale především zabrání možnému pronikání vlhkosti a zajistí dokonalou těsnost. Závěrečnou činností je komplexní úklid prostoru, při kterém odstraníme veškeré zbytky materiálů, očistíme nové povrchy a připravíme rekonstruované bytové jádro k předání.

Proč je výhodná rekonstrukce zkušenou firmou Stavitelství Bečvář?

• Prevence pozdějších problémů a nutných oprav.
• Dodržení všech norem a předpisů.
• Odborné řešení instalací a rozvodů.
• Záruka na provedené práce.
• Úspora času a energie.

Časová náročnost rekonstrukce bytového jádra

Kompletní rekonstrukce bytového jádra trvá obvykle 2-4 týdny v závislosti na:

• Rozsahu prací.
• Použitých materiálech.
• Počtu pracovníků.
• Případných komplikacích.

Náklady na rekonstrukci bytového jádra jsou tvořeny:

• Demontáž a likvidace původního bytového jádra.
• Materiál na výstavbu nového bytového jádra.
• Rozvody (elektro, voda, odpady, vzduchotechnika).
• Obklady a dlažby.
• Sanitární technika a zařizovací předměty.
• Práce.

Cena za rekonstrukci bytového jádra

Cena rekonstrukce se může výrazně lišit podle rozsahu prací, použitých materiálů a lokality. Přesnou cenu vám rádi spočítáme na základě vašich požadavků a potřeb.
Orientační cenové rozpětí pro České Budějovice a blízké okolí je:

• Základní rekonstrukce: 160 000 - 220 000 Kč.
• Standardní rekonstrukce: 221 000 - 290 000 Kč.
• Nadstandardní rekonstrukce: 291 000 Kč a více.

Rekonstrukce bytového jádra je komplexní proces, který vyžaduje pečlivé plánování, odborné znalosti a zkušenosti. Kvalitně provedená rekonstrukce výrazně zvýší komfort vašeho bydlení, sníží spotřebu energií a vody, a zvýší hodnotu vaší nemovitosti.

S profesionálním přístupem a zkušeným týmem odborníků může být rekonstrukce bytového jádra provedena efektivně, v dohodnutém termínu a s výsledkem, který předčí vaše očekávání.

Lokality působnosti

Náš tým ze Stavitelství Bečvář se specializuje na komplexní rekonstrukce bytových jader v okrese České Budějovice a blízkém okolí. Dostupnost našich služeb si můžete ověřit zde:

Zobrazit seznam lokalit

Naše další webové stránky

• Stavitelství Bečvář
• Manžel na zavolání